CƠ SỞ PHÁP LÝ THẨM ĐỊNH & QUY HOẠCH
Tại Phát Nhà Phố, tính minh bạch là nền tảng cốt lõi. Toàn bộ Báo cáo Định giá và Chỉ tiêu Quy hoạch chúng tôi cung cấp đều được tham chiếu trực tiếp từ hệ thống Văn bản Pháp luật hiện hành.
Quy chuẩn Lộ giới & Khoảng lùi công trình QCVN 01:2021/BXD
Được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đây là thước đo chuẩn mực để hệ thống của Phát Nhà Phố tính toán chính xác Mật độ xây dựng thuần và Khoảng lùi công trình.
- Đối với các tuyến hẻm/đường có lộ giới dưới 19m: Các công trình nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 19m (tương đương từ 5 tầng trở xuống) được phép áp dụng khoảng lùi = 0m (được phép xây dựng sát ranh lộ giới quy hoạch).
- Trường hợp ngoại lệ: Một số khu quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc khu biệt thự có thiết kế đô thị riêng biệt thường bắt buộc lùi trước 2m - 3m làm khoảng lùi sân vườn.
Quy mô Tầng cao & Bố trí cấu trúc nhà ở QĐ 56/2021/QĐ-UBND
Căn cứ theo Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ban hành Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh, việc bóc tách số tầng cao được áp dụng nghiêm ngặt như sau:
- Tầng 1 (Trệt) & Các tầng lầu: Tính là các tầng chính của công trình.
- Tầng Lửng: Nếu diện tích xây dựng tầng lửng vượt quá 65% diện tích xây dựng của tầng 1 (trệt), tầng lửng đó sẽ bị đếm là 1 tầng trong tổng số tầng cao.
- Tầng Tum (Sân thượng): Phần mái che lồng cầu thang bộ để lên sân thượng có diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái, tuy nhỏ nhưng vẫn được đếm là 1 tầng trong Giấy phép xây dựng.
Đồ án Quy hoạch chung khu Đông TP.HCM QĐ 202/QĐ-TTg
Đối với các khách hàng giao dịch tài sản tại tâm điểm khu Đông, Hệ thống Phát Nhà Phố đã cập nhật và đồng bộ dữ liệu theo Quyết định số 202/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 21/01/2025.
Đây là cơ sở pháp lý cao nhất phê duyệt đồ án quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040, giúp khách hàng:
- Nắm bắt chính xác định hướng phân khu chức năng (Khu công nghệ cao, Khu đô thị sáng tạo, Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang...).
- Hạn chế tối đa rủi ro mua nhầm tài sản thuộc diện giải tỏa, quy hoạch hạ tầng giao thông trong 15 năm tới.
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn Luật số 47/2024/QH15
Đạo luật mới nhất được Quốc hội thông qua (Hiệu lực từ 01/07/2025). Đạo luật này giải quyết triệt để các vướng mắc về "quy hoạch treo", bảo đảm quyền lợi hợp pháp về xây dựng, cải tạo nhà ở của người dân nằm trong ranh quy hoạch, đồng thời minh bạch hóa quy trình đền bù giải tỏa.
Mọi vướng mắc về cách hiểu và áp dụng các thông số trên vào thực tế khu đất của mình, Quý khách vui lòng liên hệ Phát Nhà Phố để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
💬 TRÒ CHUYỆN VỚI PHÁT NHÀ PHỐ![[Siêu Dự Án] Tp.HCM Mở Đường Liên Cảng 60m, 12 Làn Xe: “Cú Hích” Vàng Cho Bất Động Sản Khu Đông](https://phatnhapho.com/wp-content/uploads/2026/03/SIEU-DU-AN-TPHCM-MO-DUONG-LIEN-CANG-60M-12-LAN-XE-CU-HICH-VANG-CHO-BAT-DONG-SAN-KHU-DONG.png)
Join The Discussion