Bán Nhà Trọ Đường Số 2, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức BDS210826231645

1 Vị Trí & Tiện Ích

• ✓ Khu nhà trọ Hiệp Bình Phước Thủ Đức nằm trên Đường Số 2, phường Hiệp Bình Phước, trong khu dân cư hiện hữu. Khu đất tiếp giáp 2 mặt hẻm, thuận tiện bố trí lối ra vào riêng cho từng dãy trọ. Từ đây chỉ mất vài phút để ra Quốc lộ 13, trục đường nối về Bình Dương và trung tâm TP.HCM.
• ✓ Hẻm trước nhà rộng khoảng 2,8m đến 3,4m, xe hơi 4 chỗ loại nhỏ vào được tận nơi. Hẻm vừa đủ cho người thuê đi xe máy hằng ngày, và khi cần sửa chữa hay vận chuyển đồ đạc thì xe con vẫn tiếp cận được. Người mua nên khảo sát trực tiếp bề rộng thực tế và chỗ quay đầu xe.
• ✓ Khu vực gần Vạn Phúc City, nơi tập trung nhiều tiện ích sinh hoạt. Nhu cầu thuê trọ ở Hiệp Bình Phước chủ yếu đến từ người lao động và người làm việc dọc Quốc lộ 13. Nhà trọ gần trục đường chính, đi lại thuận tiện thường dễ giữ người thuê ở lâu.

2 Đặc Điểm Ngôi Nhà

• ✓ Nhà trọ Hiệp Bình Phước Thủ Đức có tổng diện tích công nhận 990m², ngang 23m, dài 43m. Trong đó 551m² là đất ở (ODT), phần còn lại là đất trồng cây lâu năm (CLN). Theo thông tin ký gửi, diện tích sử dụng thực tế gần 1.100m².
• ✓ Trên đất hiện có 5 dãy trọ một tầng với tổng cộng 33 phòng. Phòng nào cũng có vệ sinh riêng và đồng hồ điện gắn tách từng phòng, nên việc tính tiền điện minh bạch, ít phát sinh tranh chấp với người thuê. Lối đi chung giữa các dãy có mái tôn che, phía trước có khoảng sân rộng với cây xanh.
• ✓ Các phòng đang cho thuê. Theo thông tin chủ nhà cung cấp, doanh thu hơn 100 triệu mỗi tháng; người mua nên đối chiếu hợp đồng thuê và sổ ghi chép thu chi thực tế trước khi quyết định. Nhà bàn giao theo hiện trạng, không kèm nội thất. Bề ngang 23m cũng để ngỏ phương án cải tạo hoặc thay đổi công năng về sau, tuỳ quy hoạch xây dựng được duyệt.

3 Pháp Lý

Theo thông tin ký gửi, nhà trọ Hiệp Bình Phước Thủ Đức có sổ hồng riêng, diện tích công nhận 990m² gồm 551m² đất ở và phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Sổ hiện đang thế chấp tại ngân hàng; việc giải chấp và sang tên sẽ thực hiện theo quy trình giao dịch thông thường.

4 Vì Sao Nên Chọn Nhà Trọ Hiệp Bình Phước Thủ Đức

Nhà trọ Hiệp Bình Phước Thủ Đức này phù hợp nhất với người mua cần dòng tiền cho thuê đều đặn: tài sản đã vận hành sẵn 33 phòng, mua xong có thể tiếp tục khai thác ngay mà không mất thời gian xây dựng hay tìm người thuê từ đầu. Điểm mạnh rút ra từ chính thông số là quy mô: 990m², ngang 23m, 2 mặt hẻm, trong khi phần lớn nhà trong khu dân cư chỉ ngang 4m đến 8m. Mỗi phòng có vệ sinh riêng và đồng hồ điện riêng nên dễ quản lý, dễ cho thuê. Nhóm khách thứ hai là người giữ tài sản dài hạn: bề ngang lớn cho phép sau này cải tạo lại các dãy phòng, hoặc chuyển sang phương án khai thác khác khi nhu cầu thay đổi, trong khuôn khổ quy hoạch cho phép.

Khi xem nhà trọ Hiệp Bình Phước Thủ Đức, người mua nên xem hợp đồng thuê của từng phòng, tỷ lệ phòng đang có người ở, và hoá đơn điện nước vài tháng gần nhất để kiểm chứng con số doanh thu. Nên đi xem kỹ kết cấu mái tôn, tường gạch, hệ thống thoát nước của 5 dãy trọ; đo lại bề rộng hẻm ở cả 2 mặt; và kiểm tra ranh mốc thực tế so với sổ, đặc biệt phần đất ở 551m² và phần đất trồng cây lâu năm nằm ở vị trí nào trên khuôn viên. Vì sổ đang thế chấp ngân hàng, cần thống nhất rõ các bước giải chấp và thời điểm thanh toán trước khi đặt cọc, đồng thời đối chiếu toàn bộ hồ sơ pháp lý với bản gốc tại cơ quan chức năng.